جدید ترین اخبار اقتصادی کشور

خبر خوش برای کارگران و بازنشستگان /احداث ۲۰۰ هزار مسکن با توافق دو وزارتخانه

کارگر آنلاین : محمد اسلامی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: تفاهم‌نامه‌ای به منظور احداث ۲۰۰ هزار واحد مسکونی را با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی

به زودی امضا می‌کنیم.

وی افزود: این واحدها به کارگران و بازنشستگان فاقد خانه تعلق می‌گیرد.

اسلامی درباره جزییات این طرح گفت: این طرح همانند طرح مسکنی است که چند روز قبل با آموزش و پرورش به امضا رساندیم.

به گزارش کارگر آنلاین در ابتدای هفته جاری تفاهم‌نامه امضای ۱۷۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی به امضای وزارت‌خانه‌های راه و شهرسازی و

آموزش و پرورش رسید.

سقف تسهیلات مسکن ملی اعلام شد

 

آخرین خبرهای ارائه شده نشان می دهد سقف تسهیلات در نظر گرفته شده برای طرح مسکن ملی  ۱۰۰ میلیون تومان است  که وارد ساخت می‌شود و در نهایت به شکل فروش اقساطی به خریدار منتقل خواهد شد. نرخ سود این تسهیلات نیز ۱۸ درصد با مدت بازپرداخت ۱۲ ساله است که با طول دوره ساخت محاسبه می‌شود.
 در این طرح قرار است تسهیلات ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی به متقاضیان داده شود که در شهرهای بزرگ و کوچک رقم این تسهیلات متفاوت خواهد بود. رقم اقساط وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهانه یک میلیون و ۲۷۴ هزار تومان و تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی نیز با شرایط مذکور، یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.
همچنین بر اساس آنچه نرم افزار محاسبه اقساط بانک عامل بخش مسکن نشان می‌دهد، افرادی که وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت می‌کنند، در پایان سال دوازدهم با سود ۱۸ درصد، ۲۴۴ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان باز پس می‌دهند که به عبارت دیگر، فردی که ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت می‌کند، پس از ۱۲ سال ۱.۵ برابر آن را به عنوان سود به بانک مسکن بازپس خواهد داد.
آن دسته از متقاضیانی هم که وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد برای ثبت‌نام در این طرح دریافت می‌کنند، در پایان سال دوازدهم ۱۸۳ میلیون تومان به بانک مسکن بازپس خواهند داد که که ۱۰۸ میلیون تومان آن، صرفا سود این تسهیلات خواهد بود.

افزایش ۲۵درصدی تسهیلات ساخت مسکن

بانک عامل بخش مسکن از افزایش ۲۵ درصدی اعطای تسهیلات ساخت مسکن در ۷ ماهه نخست امسال نسبت به سال گذشته خبر داد.
گسترش نیوز: تقاضای انبوه برای دریافت تسهیلات ساخت مسکن در نخستین ماه از پاییز امسال باعث شد روند کاهشی دریافت این نوع تسهیلات مسکن طی نیمه اول امسال، سرانجام در ماه مهر تغییر چشمگیر پیدا کند و افزایشی شود.
آمار پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی توسط شعب بانک مسکن در سراسر کشور نشان می‌دهد که در هفت ماهه اول امسال تعداد تسهیلات پرداختی به سازنده‌ها ۲۵ درصد نسبت به هفت ماه اول سال گذشته رشد کرده است.
همچنین ارزش تسهیلات مشارکت مدنی ارائه شده به بازار ساخت نیز ۲۱ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که در نیمه اول امسال تعداد تسهیلات مشارکت مدنی پرداخت شده تنها ۳ درصد نسبت به نیمه اول سال ۹۷ افزایش یافته بود و پنج ماه اول نیز حدود ۱۸ درصد افت داشته بود.
کارنامه تأمین مالی بخش مسکن در هفت ماهه اول سال ۹۸ تحت تاثیر رکود سراسری معاملات خرید خانه و همچنین رکود ساختمانی قرار گرفته است به گونه‌ای که با کاهش تقاضای دریافت تسهیلات در کل بازار مسکن، تعداد کل تسهیلات پرداختی ۱۱.۷ درصد کاهش پیدا کرده است.
رشد ۲۵ درصدی تعداد تسهیلات پرداختی در حوزه مشارکت مدنی (ساخت مسکن) بیانگر اثر متفاوت سیاست‌های اعتباری بانک عامل بخش مسکن در امسال در حوزه تحریک بازار ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی است.
بانک مذکور در ابتدای امسال با اجرای سیاست‌های اعتباری مختص سال ۹۸، پرداخت تسهیلات با سقف ریالی مناسب و بدون نیاز به سپرده‌گذاری برای تولید و عرضه مسکن مطابق الگوی مصرف را در دستور کار شعب قرار داد.بر اساس این سیاست، سازنده‌ها و انبوه‌سازان حرفه‌ای و صاحب صلاحیت در شهرهای

مختلف کشور در صورت استفاده از فناوری‌های نوین و احداث واحدهای مسکونی با میانگین مساحت سازگار با الگوی مصرف میانگین ۷۵ تا ۹۰ مترمربع از بیشترین سقف تسهیلات ساخت بهره‌مند می‌شوند. همچنین سازنده‌هایی که حساب‌های بانکی خود را در بانک تخصصی مسکن متمرکز کنند از اولویت تامین مالی برای پروژه‌های ساختمانی خود برخوردار خواهند شد.

خداحافظی طرح اقدام ملی با مسکن مشارکتی

در شرایطی که وزارت راه و شهرسازی ساخت ۲۰۰هزار واحد مسکونی به شیوۀ مسکن مشارکتی را در دستور کار خود قرار داده بود، انتقادات کارشناسان مسکن، منجر به تجدید نظر وزارت راه در استفاده از این شیوۀ گردید.
تابناک اقتصادیپس از پیگیری‌های فراوان تابناک اقتصادی، آغاز ثبت نام مردم به منظور مالکیت واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی مسکن، با تغیرات گسترده‌ای در این طرح همراه شد. یکی از تغییرات صورت گرفته در طرح اقدام ملی، تجدید نظر در شیوۀ ساخت مسکن ۲۰۰هزار واحد از ۴۰۰هزار واحد مسکونی این طرح است که در شهرهای جدید احداث خواهد شد.

به گزارش تابناک اقتصادی؛ به استناد جزئیات ارائه شده از سوی متولیان طرح اقدام ملی در وزارت راه و شهرسازی، قرار بود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی از ۴۰۰هزار واحد طرح اقدام ملی به شیوۀ مسکن مشارکتی ساخته شود. در این شیوۀ ساخت مسکن، وزارت راه و شهرسازی بر مبنای قرارداد مشارکتی، وارد شراکت با انبوه‌سازان می‌شود. در این قرارداد، وزارت راه مسئول تامین زمین است و انبوه‌سازان نیز، وظیفه تامین هزینه و انجام عملیات ساخت را بر عهده دارند، در نهایت و پس از تکمیلی واحدهای مسکونی، مالکیت واحدهای ساخته شده بر مبنای آورده اولیه هر بخش بین وزارت راه و شهرسازی و انبوه‌سازان تقسیم می‌شود.
خطر مسکن مشارکتی در کمین طرح اقدام ملی

بنابر اظهارات بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی، به واسطه مالکیت انبوه‌سازان بر بخش اعظمی از واحدهای ساخته زمینه ساز بروز بسیاری از مشکلات در بازار مسکن خواهد بود، در همین راستا مهدی غلامی، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، در ارتباط با ایرادات قراردادهای مشارکتی، عنوان کرد:« با توجه به اینکه بیش از ۷۰درصد واحدهای ساخته شده در شهرهای جدید به انبوه‌سازان واگذار می‌شود، لذا این امر به بستری برای فعالیت‌های سوداگرانه تبدیل خواهد شد؛ زیرا درصورتی‌که مالکیت تعداد زیادی واحد مسکونی در یک منطقه به یک شخص واگذار شد، امکان قیمت سازی محتمل خواهد بود.»

این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن در بیان دیگر ایرادات طرح اقدام ملی، افزود:« استفاده از شیوۀ مشارکتی علاوه بر مهیا کردن بستر سوداگری، منجر به طولانی شدن روند ساخت واحد مسکونی نیز می‌شود. در حقیقت در این شیوۀ ساخت، انبوه‌ساز به واسطه اختلاف بین تورم بخش زمین و بخش مسکن، از طولانی کردن پروژه سود خواهد برد. با توجه به اینکه هدف وزارت راه ساخت ۴۰۰هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۰است، استفاده از این شیوۀ این هدف را هم به خطر خواهد انداخت.»
تجدید نظر وزارت راه و شهرسازی در شیوۀ ساخت ۲۰۰هزار واحد مسکونی

ایرادات کارشناسان حوزه مسکن، مشخص می‌کند نقاط تاریکی که به واسطه استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی برای طرح اقدام ملی به وجود می‌آید، علاوه بر تاثیرات منفی بر بازار مسکن، اهداف وزارت راه و شهرسازی را به خطر خواهد انداخت. در این شرایط وزارت راه و شهرسازی در اقدامی مثبت، نسبت به متوقف کردن شیوۀ مسکن مشارکتی اقدام کرد. به استناد جزئیات مطرح شده توسط حبیب‌الله طاهرخانی، مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید و معاون وزیر راه و شهرسازی، شیوۀ مسکن مشارکتی تنها در ۲۰هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید پیگیری می‌شود و در ۱۸۰هزار واحد مسکونی باقی مانده از ۲۰۰هزار واحد طرح اقدام ملی، از شیوۀ مسکن مشارکتی استفاده نخواهد شد.

در حقیقت، وزارت راه و شهرسازی نسبت به انتقادات صورت گرفته از سوی کارشناسان آگاهی کامل داشته و از معایب مسکن مشارکتی آگاه شده است. در همین ارتباط محمد حمیدزاده، کارشناس مسکن، در ارتباط با دلایل ساخت ۲۰هزار واحد مسکونی مشارکتی، گفت:« به نظر می‌رسد، انعقاد قرارداد شراکت بین وزارت راه و شهرسازی و انبوه‌سازان علت ساخت ۲۰هزار واحد مسکونی به شیوۀ مسکن مشارکت است و در صورتیکه این قراردادها منعقد نشده بود، وزارت راه در شیوۀ ساخت ۲۰هزار واحد مشارکتی نیز تجدید نظر می‌کرد.»

این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، در ارتباط با نقاط مثبت تجدید نظر وزارت راه و استفاده از مسکن مشارکتی، ادامه داد:« تصمیم وزارت راه خطر به وجود آمدن فضای سوداگری و همچنین طولانی شدن عملیات ساخت را از طرح اقدام ملی دور کرد و این امر یک گام رو به جلو در تحقق اهداف این طرح به حساب می‌آید اما در این شرایط باید عملیات ساخت ۲۰هزار واحد مشارکتی زیر ذره‌بین کارشناسان وزارت راه قرار گیرد تا این واحدها نیز به بهترین نحو به دست مصرف کننده نهایی برسد.»

عملیات اجرایی ساخت ۱۶۸ واحد مسکونی در زاهدان آغاز شد

مصاحبه با نایب رییس هیأت مدیره شرکت رسا در مراسم کلنگ زنی پروژه‌ی ۱۶۰ واحدی مهرشهر زاهدان

آغاز نخستین پروژه طرح اقدام ملی مسکن کشور در سیستان و بلوچستان

دست‌های پشت‌پرده مانع از ارزانی مسکن می‌شود

طی ماه‌های اخیر شاهد یک کاهش نرخ ۳۰ درصدی نرخ مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران و شهر‌های اطراف پایتخت و ۴۰ درصدی در واحد‌های بزرگ متراژ هستیم. آپارتمانی که در مناطق جنوب تهران ۷۰۰ میلیون تومان بود امروز به حدود ۵۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

گسترش نیوز: نایب رئیس اتحادیه املاک با انتقاد از اظهارنظر‌های غیرواقعی درباره عدم کاهش نرخ مسکن گفت: برخی انبوه‌سازان و دست‌اندرکاران بازار در زمین سوداگران بازی می‌کنند.

حسام عقبایی در پاسخ به این پرسش که دلیل این‌که اخیرا برخی دست اندرکاران بازار مسکن و عده‌ای از انبوه‌سازان مدعی شده‌اند نرخ مسکن کاهش نیافته چه چیزی است، اظهار کرد: طی ماه‌های اخیر شاهد یک کاهش نرخ ۳۰ درصدی نرخ مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران و شهر‌های اطراف پایتخت و ۴۰ درصدی در واحد‌های بزرگ متراژ هستیم.

وی با تاکید بر این‌که این امر در آمار‌های مسکن کاملا روشن و بدیهی است، افزود: به عنوان مثال واحد مسکونی در مناطق شمالی تهران که مترمربعی ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان معامله می‌شد، امروز به حدود ۳۵ میلیون تومان کاهش یافته است. یعنی رشد منفی حدود ۴۰ درصدی.

وی ادامه داد: همچنین آپارتمانی که در مناطق جنوب تهران ۷۰۰ میلیون تومان بود امروز به حدود ۵۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

نایب رئیس اتحادیه مشاروان املاک با تاکید بر این‌که علی‌رغم کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها همچنان در بازار مشتیری وجود ندارد، گفت: درحال‌حاضر یک رکود عمیق غیرتورمی بر بازار مسکن حاکم شده است.

عقبایی با بیان این‌که طی روز‌های اخیر متاسفانه شنیده‌ایم عده‌ای مدعی شده‌اند کاهش نرخ مسکن در کشور محقق نشده است، افزود: این‌گونه به نظر می‌رسد برخی از انبوه‌سازان و دست‌اندرکاران بازار مسکن در زمین سوداگران بازی می‌کنند. این دوستان باید دقت کنند که بر اساس آمار و ارقام نرخ مسکن در کشور به خصوص شهر‌های بزرگ کاهش قابل ملاحظه‌ای داشته است.

وی با بیان این‌که کاهش نرخ در سراسر کشور ملموس است، اظهار کرد: درحال‌حاضر با عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار مسکن روبه‌رو هستیم که به تعلل برخی انبوه‌سازان برمی‌گردد.

وی با یادآوری این‌که بخشی از بازار مسکن تحت تاثیر فضای روانی نشات گرفته از اظهارات مسئولان و دست اندرکاران این حوزه قرار دارد، افزود: وقتی نرخ مسکن در جنوب تهران و جنوب شهر‌های بزرگ ۳۰ درصد و ۴۰ درصد در مناطق شمالی تهران و شهر‌های بزرگ کاهش یافته، بازی برخی انبوه سازان و عده‌ای دیگر که اطلاعات علمی، تخصصی و تکنیکال در حوزه نرخ و بازار املاک ندارند، بازی کردن در زمین سوداگران است.

وی تاکید کرد: این‌گونه به نظر می‌رسد که این افراد نمی‌خواهند نرخ در بازار مسکن شکسته شود و نمی‌خواهند نرخ مسکن به نرخ‌های واقعی و حقیقی نزدیک شود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید مجدد بر این‌که ریزش نرخ مسکن در بازار امری مشهود و بدیهی است، گفت: آمار مربوط به کاهش ۳۰ و ۴۰ درصدی نرخ مسکن بر اساس رصد اتفاقات کف بازار اعلام شده، است، برخی انبوه‌سازان با آن‌که تخصص آنها “تولید” است و عده‌ای دیگر نیز که در بازار مسکن حضور دارند متاسفانه بدون اشراف به اتفاقات بازار مسکن اظهارنظر کرده که به سوداگری کمک می‌کند.

عقبایی بیان کرد: در وضعیتی که نرخ در بازار مسکن کاهش یافته است، انبوه‌سازان و سازندگان مسکن را باید ترغیب کنیم تا نرخ مسکن را بیشتر کاهش دهند. در واقع آنها باید به سود کمتر قانع باشند.

منبع: عصرایران

چه کسانی می‌توانند در طرح ملی مسکن ثبت نام کنند؟

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از خبرآنلاین، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: تاهل، سابقه سکونت در شهر موردتقاضای مسکن و همچنین عدم بهره مندی از امکانات و تسهیلات دولتی در خرید واحدهای مسکونی از جمله شروط ثبت نام در این طرح است.

محمد اسلامی در خصوص زمان آغاز ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن گفت: معرفی سامانه بنا بر وعده‌ای که اعلام شد در ۱۵ آبان انجام می‌شود و در همان روز پذیرش در ۱۰ استان آغاز خواهد شد.

اسلامی با یادآوری این مطلب که آغاز طرح اقدام ملی مسکن در کلانشهرها و از جمله تهران با حضور رییس‌جمهور در ماه‌های گذشته آغاز شد، توضیح داد: در شهرهای جدید اقدامات احداث حدود ۶۷ هزار واحد طرح اقدام ملی آغاز شده است و در شهرهای جدید پیرامون کلانشهرها که جامعه هدف این شرکت است زمین در اختیار پروژه طرح اقدام ملی قرار می‌گیرد تا جامعه هدف این طرح بتوانند بهره‌مندی لازم را در خصوص رفع نیاز مسکن داشته باشند.به گفته وی تمامی تلاش در طرح اقدام ملی مسکن این است که زندگی مردم در واحدهای مسکونی و در محلات شان مناسب و مطلوب باشد.پیش از این چهار شرط برای ثبت نام در طرح ملی مسکن اعلام شده بود که عبارت بودند از تأهل، نداشتن مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا ؛ به این ترتیب با اعلام وزیر سه شرط در حال حاضر برای ثبت نام مد نظر سیاستگذار است.

این مقام مسئول و سیاستگذار با تاکید بر اینکه مجموع اقدامات اشاره شده با هدف جریان سازی تولید مسکن و کسب اطمینان و اعتماد مردم برای تولید مسکن در مناطق شهری است، گفت: احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در سال های ۹۸ و ۹۹ و همچنین سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی از جمله برنامه‌هایی است که در دستور کار قرار دارد. در نظر داریم تا این تعداد را به رقم ثابت در سال برسانیم و در دولت های آینده این طرح ادامه یابد.

وی همچنین گفت: در نظر است تا در برخی از مناطق مستعد زمین به صورت گروهی در اختیار متقاضین قرار گیرد تا متقاضیان خود به صورت گروهی اقدام به ساخت و ساز کنند.

طرح های ویژه برای خانه‌دار شدن کارمندان و کارگران

محمد اسلامی در بخش دیگری از سخنانش گفت: تفاهمنامه‌هایی با بنیاد مستضعفان، ستاد اجرایی فرمان امام‌خمینی(ره)، وزارت آموزش و پرورش، وزارت دفاع و وزارت کار، تعاون و رفاه اجتماعی برای خانه‌دار شدن شاغلان آنها امضا شد و وزارت راه برای سایر نهادها و سازمان‌ها آماده همکاری در خصوص طرح مسکن است.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به امضای تفاهمنامه با بنیاد مستضعفان و آغاز پروژه مشترک با آن بنیاد، اظهار کرد: با وزارت کار نیز برای مسکن کارگران و بازنشستگان تامین اجتماعی تفاهمنامه‌ای امضا شد. بر این اساس در حال مذاکره با این وزارتخانه هستیم تا بتوانیم زمین را در اختیار آنها قرار دهیم تا بتوانند جامعه کارگری و بازنشستگان را تحت پوشش این طرح و تامین مسکن قرار دهند.

بخش بندی اجرای هر پروژه از اصول مهم پیشرفت سریع پروژه‌هاست