نوشته‌ها

فروکش کردن قیمت مسکن در اطراف تهران

بعد از جو روانی ایجاد شده در بازار مسکن شهر جدید پردیس در ابتدای سال، هم‌اکنون قیمت‌ها ۴۰ تا ۵۰ درصد افت کرده است. واسطه‌های ملکی علت رشد بی‌ضابطه قیمت‌های پیشنهادی در اوایل سال جاری را غبارآلودگی فضای بازار می‌دانند.

به گزارش کارگر آنلاین؛ قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در شهرهای اطراف تهران به طور محسوسی کاهش یافته است. اواخر سال گذشته بود که روند رشد لجام‌گسیخته قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران بخصوص پردیس آغاز شد که تا اردیبهشت ماه امسال ادامه پیدا کرد. بعضا در آگهی‌ها قیمت‌ها تا ۷۰۰ میلیون تومان و حتی بیشتر نیز دیده می‌شد؛ در حالی که در تهران می‌شد با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان آپارتمان خریداری کرد و در حال حاضر نیز این امکان وجود دارد. در پردیس هم‌اکنون سطح قیمت برای آپارتمان‌های تحویل آینده از ۲۲۰ میلیون تومان به بالا است. برای واحدهای آماده تحویل نیز نرخ‌ها از ۲۷۰ میلیون تومان شروع می‌شود. در فاز ۱۱ آپارتمان کلید تحویل ۲۹۰ میلیون تومان قیمت‌گذداری شده است.
تقریبا از اوایل سال گذشته التهاب بازار ارز، تاثیر خود را به تدریج در بازار مسکن تهران و شهرهای اطراف نشان داد. در تهران قیمت‌ها حدود ۲۰۰ درصد رشد کرد. در پردیس نرخ واحدهای مسکن مهر با رشد حدود ۵۰۰ درصد به یکباره از ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان به ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان و حتی در مواردی بیشتر رسید. در پرند دو سال قبل سقف قیمت آپارتمان‌ها تا ۷۰ میلیون تومان بود که اوایل امسال به ۸۵ تا ۲۰۰ میلیون تومان رسید و هم‌اکنون محدوده قیمتی ۹۰ تا بیش از ۲۰۰ میلیون تومان است. در هشتگرد نیز دوسال قبل کف قیمت ۳۰ و سقف قیمت ۶۰ میلیون تومان بود اما به یکباره این ارقام ۷۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان شد و در بعضی واحدهای بزرگ متراژ به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسید. حباب قیمتی در پردیس فروکش کرده اما در پرند و هشتگرد قیمت‌ها کاهش چندانی نداشته است.به تدریج و با واگذاری واحدهای مسکن مهر، جو روانی رشد قیمت‌ها از بین رفت. در شهر پردیس ۸۵ هزار واحد، در پرند ۹۶ هزار و در هشتگرد ۳۹ هزار واحد مسکن مهر تعریف شده است. تا کنون در پردیس بیش از ۳۵ هزار واحد، در پرند ۸۰ هزار و در هشتگرد ۱۷ هزار واحد تحویل شده است. البته عمده آپارتمان‌ها در این سه شهر تکمیل شده اما معطل خدمات و زیرساخت‌ها است. از سوی دیگر با اجرای طرح اقدام ملی مسکن در شهرهای اطراف تهران انتظار می‌رود قیمت‌ها در محدوده فعلی کنترل شود.یکی از مشاوران املاک شهر جدید پردیس به ایسنا گفت: واحدهای آماده تحویل در زون‌های تکمیل شده فاز ۱۱ که از سرانه‌های خدماتی نسبتا مناسب‌تری نسبت به دیگر زون‌ها و فازها برخوردار است حدود ۲۴۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود و ۴۰ میلیون تومان نیز وام بانکی است. قیمت واحدهای آماده‌ی تحویل نیز از حدود ۲۹۰ میلیون تومان شروع می‌شود و سقف قیمت با توجه به موقعیت و امکانات ۳۷۰ میلیون تومان است.وی درباره علت افت شدید قیمت آپارتمان در پردیس اظهار کرد: جوی که اواخر سال گذشته و اوایل امسال در پردیس ایجاد شده بود به نوعی فضای کاذب بود. بعضا فروشندگان قیمت‌های ۵۰۰ میلیون تومان به بالا تعیین می‌کردند اما خرید و فروشی در این محدوده قیمتی صورت نگرفت. بعد از ایجاد آرامش نسبی در اقتصاد کشور و بخصوص بازار ارز، توهمات قیمت آپارتمان در پردیس نیز از بین رفت و هم‌اکنون می‌توان گفت نرخ‌ها واقعی شده است.

در یک سال گذشته زمین گران‌تر شد یا خانه؟

درصد تغییرات قیمت در تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته در سه بخش اجاره با ۲۵ درصد، خانه ۶۴.۶ درصد و زمین ۱۱۰ درصد حاکی از آن است که درصد رشد قیمت در بازار زمین و زمین ساختمان کلنگی بیشس از دو بخش دیگر بوده است.

در فاصله تابستان امسال تا همین فصل در سال گذشته، قیمت هر متر زمین و زمین ساختمان کلنگی بیش از هر متر خانه افزایش داشته است.

به گزارش تجارت‌نیوز، آنچه گزارش‌های مرکز آمار در رابطه با وضعیت معاملات زمین و ساختمان در تابستان امسال در سطح کشور نشان می‌دهد، از این حکایت دارد که متوسط قیمت خرید هر مترمربع واحد مسکونی سه میلیون و ۶۶۰ هزار تومان است که با میانگین مساحت ۱۰۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۲ ساله محاسبه شده است.

این در حالی است که قیمت هر متر واحد مسکونی در تابستان امسال نسبت به بهار ۳.۷ درصد و در مقایسه با تابستان سال گذشته ۶۴.۶ درصد افزایش دارد.

اما وضعیت معاملات زمین در سطح کشور به نحوی بوده که به طور متوسط هر مترمربع ۳۶۳ هزار و ۵۰۰ تومان برای میانگین مساحت ۲۶۷ متری قیمت خورده است.

قیمت هر متر زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی نسبت به بهار ۹.۳ درصد و در مقایسه با تابستان سال قبل ۱۱۰.۷ درصد افزایش دارد.

همچنین معاملات در بازار اجاره نشان می‌دهد که متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی یک مترمربع خانه در سطح کشور حدود ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومان است که با میانگین ۹۹ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۳ ساله است.

مبلغ اجاره نسبت به بهار ۶.۷ درصد و نسبت به تابستان سال گذشته حدود ۲۵ درصد رشد دارد.

درصد تغییرات قیمت در تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته در سه بخش اجاره با ۲۵ درصد، خانه ۶۴.۶ درصد و زمین ۱۱۰ درصد حاکی از آن است که درصد رشد قیمت در بازار زمین و زمین ساختمان کلنگی بیشس از دو بخش دیگر بوده است.

منبع: ایسنا

اسلامی: تهران از طرح مسکن ملی حذف نشده است

به گزارش حوزه دولت خبرگزاری تسنیم، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه امروز هیئت دولت و در جمع خبرنگاران درباره انتشار اخباری مبنی بر حذف تهران از طرح ملی مسکن گفت: این خبر تکذیب شده و صحت ندارد.

وی افزود: مقیاس تهران بزرگ است و نمی‌توان آن را نادیده گرفت؛ قیمت تمام شده و جامعه هدف باید مدنظر ما باشد و برنامه‌های متنوعی برای آن داریم.

وزیر راه و شهرسازی همچنین اظهار داشت: کمیسیون مشترک ایران و قرقیزستان در حال برگزاری است و نشست اختتامیه آن امروز برگزار خواهد شد و اسناد مورد امضا و مبادله قرار خواهد گرفت.

اسلامی ادامه داد: نکته متمایز در این نشست این است که با تعرفه ترجیحی برای اقلامی که در اوراسیا امضا کردیم و قرقیزستان هم عضو اوراسیاست، یک فرصت کم‌نظیری برای ما به وجود می‌آورد تا بتوانیم با کشور قرقیزستان توسعه تجارت داشته باشیم و از این طریق به کشورهایی که با این کشور در ارتباط هستند تعامل برقرار می‌کنیم.

وی همچنین درخصوص توسعه ترانزیت و برقراری خط پرواز مستقیم میان دو کشور تصریح کرد: این مسئله ضروری است و یکی از شرکت‌های ایرانی پرواز خود را به‌طور مستقیم و از «دوشنبه» تاجیکستان انجام می‌دهد و ایرلاین‌های ما که به «بیشکک» پرواز می‌کنند، می‌توانند از آنجا به نقاط مختلف مسافرگیری کنند.

وزیر راه در پاسخ به این سوال که آیا خط اعتباری ویژه‌ای میان دو کشور در نظر گرفته شده؟ اظهار داشت: خیر، روابط بانکی و توسعه تبادلات تجاری از گزینه‌های مورد بحث است و دو تن از وزیران آنها- وزیر نفت و حمل و نقل و اقتصاد- در تهران حضور دارند و ملاقات‌هایی نیز داشته‌اند و امیدوارند که روابط ما در سند همکاری ده ساله کمک می‌کند تا در توسعه تعاملات تجاری استفاده بیشتری داشته باشیم.

اسلامی درخصوص خطوط ریلی ایران و قرقیزستان نیز گفت: خطوط ریلی دو کشور متصل بوده و همچنین راه‌آهن ایران تا چین و اروپا نیز متصل است، دحداث خطوط جدید برای این است که از ظرفیت بندر اقیانوسیه (چابهار) برای تبادلات تجاری استفاده کنیم.

دست‌های پشت‌پرده مانع از ارزانی مسکن می‌شود

طی ماه‌های اخیر شاهد یک کاهش نرخ ۳۰ درصدی نرخ مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران و شهر‌های اطراف پایتخت و ۴۰ درصدی در واحد‌های بزرگ متراژ هستیم. آپارتمانی که در مناطق جنوب تهران ۷۰۰ میلیون تومان بود امروز به حدود ۵۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

گسترش نیوز: نایب رئیس اتحادیه املاک با انتقاد از اظهارنظر‌های غیرواقعی درباره عدم کاهش نرخ مسکن گفت: برخی انبوه‌سازان و دست‌اندرکاران بازار در زمین سوداگران بازی می‌کنند.

حسام عقبایی در پاسخ به این پرسش که دلیل این‌که اخیرا برخی دست اندرکاران بازار مسکن و عده‌ای از انبوه‌سازان مدعی شده‌اند نرخ مسکن کاهش نیافته چه چیزی است، اظهار کرد: طی ماه‌های اخیر شاهد یک کاهش نرخ ۳۰ درصدی نرخ مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران و شهر‌های اطراف پایتخت و ۴۰ درصدی در واحد‌های بزرگ متراژ هستیم.

وی با تاکید بر این‌که این امر در آمار‌های مسکن کاملا روشن و بدیهی است، افزود: به عنوان مثال واحد مسکونی در مناطق شمالی تهران که مترمربعی ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان معامله می‌شد، امروز به حدود ۳۵ میلیون تومان کاهش یافته است. یعنی رشد منفی حدود ۴۰ درصدی.

وی ادامه داد: همچنین آپارتمانی که در مناطق جنوب تهران ۷۰۰ میلیون تومان بود امروز به حدود ۵۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

نایب رئیس اتحادیه مشاروان املاک با تاکید بر این‌که علی‌رغم کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها همچنان در بازار مشتیری وجود ندارد، گفت: درحال‌حاضر یک رکود عمیق غیرتورمی بر بازار مسکن حاکم شده است.

عقبایی با بیان این‌که طی روز‌های اخیر متاسفانه شنیده‌ایم عده‌ای مدعی شده‌اند کاهش نرخ مسکن در کشور محقق نشده است، افزود: این‌گونه به نظر می‌رسد برخی از انبوه‌سازان و دست‌اندرکاران بازار مسکن در زمین سوداگران بازی می‌کنند. این دوستان باید دقت کنند که بر اساس آمار و ارقام نرخ مسکن در کشور به خصوص شهر‌های بزرگ کاهش قابل ملاحظه‌ای داشته است.

وی با بیان این‌که کاهش نرخ در سراسر کشور ملموس است، اظهار کرد: درحال‌حاضر با عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار مسکن روبه‌رو هستیم که به تعلل برخی انبوه‌سازان برمی‌گردد.

وی با یادآوری این‌که بخشی از بازار مسکن تحت تاثیر فضای روانی نشات گرفته از اظهارات مسئولان و دست اندرکاران این حوزه قرار دارد، افزود: وقتی نرخ مسکن در جنوب تهران و جنوب شهر‌های بزرگ ۳۰ درصد و ۴۰ درصد در مناطق شمالی تهران و شهر‌های بزرگ کاهش یافته، بازی برخی انبوه سازان و عده‌ای دیگر که اطلاعات علمی، تخصصی و تکنیکال در حوزه نرخ و بازار املاک ندارند، بازی کردن در زمین سوداگران است.

وی تاکید کرد: این‌گونه به نظر می‌رسد که این افراد نمی‌خواهند نرخ در بازار مسکن شکسته شود و نمی‌خواهند نرخ مسکن به نرخ‌های واقعی و حقیقی نزدیک شود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید مجدد بر این‌که ریزش نرخ مسکن در بازار امری مشهود و بدیهی است، گفت: آمار مربوط به کاهش ۳۰ و ۴۰ درصدی نرخ مسکن بر اساس رصد اتفاقات کف بازار اعلام شده، است، برخی انبوه‌سازان با آن‌که تخصص آنها “تولید” است و عده‌ای دیگر نیز که در بازار مسکن حضور دارند متاسفانه بدون اشراف به اتفاقات بازار مسکن اظهارنظر کرده که به سوداگری کمک می‌کند.

عقبایی بیان کرد: در وضعیتی که نرخ در بازار مسکن کاهش یافته است، انبوه‌سازان و سازندگان مسکن را باید ترغیب کنیم تا نرخ مسکن را بیشتر کاهش دهند. در واقع آنها باید به سود کمتر قانع باشند.

منبع: عصرایران

بخش بندی اجرای هر پروژه از اصول مهم پیشرفت سریع پروژه‌هاست