نوشته‌ها

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۹۹ / مسکن ملی تاثیری بر قیمت خانه ندارد

دبیر انجمن انبوه‌سازان قم افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۹ را پیش‌بینی کرد و گفت: ساخت مسکن‌های ملی تا سه سال آینده طول می‌کشد و تاثیری در کاهش قیمت مسکن ندارد.

به گزارش تجارت‌نیوز، تحلیل داده‌های لایحه بودجه سال ۱۳۹۹ نشان می‌دهد نرخ دلار برای واردات کالاهای اساسی ۴۲۰۰ تومان و همچنین برای واردات سایر کالاها نرخ دلار ۸۵۰۰ تومانی در نظر گرفته شده است. همچنین در بخش دیگر این لایحه رشد ۱۳ درصدی بودجه عمرانی اختصاص یافته است.

در همین حال، دبیر انجمن انبوه سازان قم در پاسخ به این پرسش که دلار ۸۵۰۰ تومانی و افزایش ۱۳ درصدی بودجه عمرانی در لایحه بودجه دولت چه تاثیری در بازار مسکن دارد؟ به تجارت‌نیوز گفت: با تشدید تحریم‌های آمریکا و کاهش سطح درآمدهای دولت این مردم هستند که زیان‌های وارد شده در بخش اقتصاد را متحمل می‌شوند. حال با کاهش فروش میزان نفت دولت تمهیداتی را در نظر گرفته تا با این شیوه‌ها(افزایش قیمت بنزین، تعیین دلار ۸۵۰۰ تومانی) بخشی از بودجه خود را از طریق درآمد مردم جبران کند.

محمدعلی ربانی در ادامه افزود: رشد ۱۳ درصدی بودجه عمرانی در لایحه سال ۹۹ هم نشان از این دارد که دولت دیگر به فکر توسعه بناهای عمرانی یا زیرساخت‌های جدید نیست، بلکه هدف دولت در این لایحه اتمام طرح‌های نیمه تمام کشور است. قطعا رکود صنعت ساخت و ساز تاثیر مستقیمی بر گرانی مسکن و کاهش سطح معیشت مردم دارد.

او اظهار کرد: با توجه به احتمال افزایش دستمزد کارگران و رشد قیمت دیگر نهاده‌های مرتبط با ساخت ساختمان، هزینه ساخت خانه افزایش خواهد یافت و قیمت تمام شده تولید ساختمان متاثر خواهد شد.

ربانی با اشاره به پیش‌بینی خود مبنی بر افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۹ گفت: با آن که دولت وعده ساخت چهار هزار و ۴۰۰ هزار دستگاه ساختمان داده است اما تنها ۷۰ تا ۸۰ هزار قرارداد را قرار است اجرا کند. ضمن اینکه پروسه ساخت مسکن‌های ملی تا سه سال آینده طول می‌کشد و تاثیری در کاهش قیمت مسکن ندارد.

مناقصه تامین مصالح و اجرای نمای سنگ پروژه ارومیه

اسلامی: تهران از طرح مسکن ملی حذف نشده است

به گزارش حوزه دولت خبرگزاری تسنیم، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه امروز هیئت دولت و در جمع خبرنگاران درباره انتشار اخباری مبنی بر حذف تهران از طرح ملی مسکن گفت: این خبر تکذیب شده و صحت ندارد.

وی افزود: مقیاس تهران بزرگ است و نمی‌توان آن را نادیده گرفت؛ قیمت تمام شده و جامعه هدف باید مدنظر ما باشد و برنامه‌های متنوعی برای آن داریم.

وزیر راه و شهرسازی همچنین اظهار داشت: کمیسیون مشترک ایران و قرقیزستان در حال برگزاری است و نشست اختتامیه آن امروز برگزار خواهد شد و اسناد مورد امضا و مبادله قرار خواهد گرفت.

اسلامی ادامه داد: نکته متمایز در این نشست این است که با تعرفه ترجیحی برای اقلامی که در اوراسیا امضا کردیم و قرقیزستان هم عضو اوراسیاست، یک فرصت کم‌نظیری برای ما به وجود می‌آورد تا بتوانیم با کشور قرقیزستان توسعه تجارت داشته باشیم و از این طریق به کشورهایی که با این کشور در ارتباط هستند تعامل برقرار می‌کنیم.

وی همچنین درخصوص توسعه ترانزیت و برقراری خط پرواز مستقیم میان دو کشور تصریح کرد: این مسئله ضروری است و یکی از شرکت‌های ایرانی پرواز خود را به‌طور مستقیم و از «دوشنبه» تاجیکستان انجام می‌دهد و ایرلاین‌های ما که به «بیشکک» پرواز می‌کنند، می‌توانند از آنجا به نقاط مختلف مسافرگیری کنند.

وزیر راه در پاسخ به این سوال که آیا خط اعتباری ویژه‌ای میان دو کشور در نظر گرفته شده؟ اظهار داشت: خیر، روابط بانکی و توسعه تبادلات تجاری از گزینه‌های مورد بحث است و دو تن از وزیران آنها- وزیر نفت و حمل و نقل و اقتصاد- در تهران حضور دارند و ملاقات‌هایی نیز داشته‌اند و امیدوارند که روابط ما در سند همکاری ده ساله کمک می‌کند تا در توسعه تعاملات تجاری استفاده بیشتری داشته باشیم.

اسلامی درخصوص خطوط ریلی ایران و قرقیزستان نیز گفت: خطوط ریلی دو کشور متصل بوده و همچنین راه‌آهن ایران تا چین و اروپا نیز متصل است، دحداث خطوط جدید برای این است که از ظرفیت بندر اقیانوسیه (چابهار) برای تبادلات تجاری استفاده کنیم.

خبر خوش برای کارگران و بازنشستگان /احداث ۲۰۰ هزار مسکن با توافق دو وزارتخانه

کارگر آنلاین : محمد اسلامی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: تفاهم‌نامه‌ای به منظور احداث ۲۰۰ هزار واحد مسکونی را با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی

به زودی امضا می‌کنیم.

وی افزود: این واحدها به کارگران و بازنشستگان فاقد خانه تعلق می‌گیرد.

اسلامی درباره جزییات این طرح گفت: این طرح همانند طرح مسکنی است که چند روز قبل با آموزش و پرورش به امضا رساندیم.

به گزارش کارگر آنلاین در ابتدای هفته جاری تفاهم‌نامه امضای ۱۷۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی به امضای وزارت‌خانه‌های راه و شهرسازی و

آموزش و پرورش رسید.

سقف تسهیلات مسکن ملی اعلام شد

 

آخرین خبرهای ارائه شده نشان می دهد سقف تسهیلات در نظر گرفته شده برای طرح مسکن ملی  ۱۰۰ میلیون تومان است  که وارد ساخت می‌شود و در نهایت به شکل فروش اقساطی به خریدار منتقل خواهد شد. نرخ سود این تسهیلات نیز ۱۸ درصد با مدت بازپرداخت ۱۲ ساله است که با طول دوره ساخت محاسبه می‌شود.
 در این طرح قرار است تسهیلات ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی به متقاضیان داده شود که در شهرهای بزرگ و کوچک رقم این تسهیلات متفاوت خواهد بود. رقم اقساط وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهانه یک میلیون و ۲۷۴ هزار تومان و تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی نیز با شرایط مذکور، یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.
همچنین بر اساس آنچه نرم افزار محاسبه اقساط بانک عامل بخش مسکن نشان می‌دهد، افرادی که وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت می‌کنند، در پایان سال دوازدهم با سود ۱۸ درصد، ۲۴۴ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان باز پس می‌دهند که به عبارت دیگر، فردی که ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت می‌کند، پس از ۱۲ سال ۱.۵ برابر آن را به عنوان سود به بانک مسکن بازپس خواهد داد.
آن دسته از متقاضیانی هم که وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد برای ثبت‌نام در این طرح دریافت می‌کنند، در پایان سال دوازدهم ۱۸۳ میلیون تومان به بانک مسکن بازپس خواهند داد که که ۱۰۸ میلیون تومان آن، صرفا سود این تسهیلات خواهد بود.

خداحافظی طرح اقدام ملی با مسکن مشارکتی

در شرایطی که وزارت راه و شهرسازی ساخت ۲۰۰هزار واحد مسکونی به شیوۀ مسکن مشارکتی را در دستور کار خود قرار داده بود، انتقادات کارشناسان مسکن، منجر به تجدید نظر وزارت راه در استفاده از این شیوۀ گردید.
تابناک اقتصادیپس از پیگیری‌های فراوان تابناک اقتصادی، آغاز ثبت نام مردم به منظور مالکیت واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی مسکن، با تغیرات گسترده‌ای در این طرح همراه شد. یکی از تغییرات صورت گرفته در طرح اقدام ملی، تجدید نظر در شیوۀ ساخت مسکن ۲۰۰هزار واحد از ۴۰۰هزار واحد مسکونی این طرح است که در شهرهای جدید احداث خواهد شد.

به گزارش تابناک اقتصادی؛ به استناد جزئیات ارائه شده از سوی متولیان طرح اقدام ملی در وزارت راه و شهرسازی، قرار بود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی از ۴۰۰هزار واحد طرح اقدام ملی به شیوۀ مسکن مشارکتی ساخته شود. در این شیوۀ ساخت مسکن، وزارت راه و شهرسازی بر مبنای قرارداد مشارکتی، وارد شراکت با انبوه‌سازان می‌شود. در این قرارداد، وزارت راه مسئول تامین زمین است و انبوه‌سازان نیز، وظیفه تامین هزینه و انجام عملیات ساخت را بر عهده دارند، در نهایت و پس از تکمیلی واحدهای مسکونی، مالکیت واحدهای ساخته شده بر مبنای آورده اولیه هر بخش بین وزارت راه و شهرسازی و انبوه‌سازان تقسیم می‌شود.
خطر مسکن مشارکتی در کمین طرح اقدام ملی

بنابر اظهارات بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی، به واسطه مالکیت انبوه‌سازان بر بخش اعظمی از واحدهای ساخته زمینه ساز بروز بسیاری از مشکلات در بازار مسکن خواهد بود، در همین راستا مهدی غلامی، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، در ارتباط با ایرادات قراردادهای مشارکتی، عنوان کرد:« با توجه به اینکه بیش از ۷۰درصد واحدهای ساخته شده در شهرهای جدید به انبوه‌سازان واگذار می‌شود، لذا این امر به بستری برای فعالیت‌های سوداگرانه تبدیل خواهد شد؛ زیرا درصورتی‌که مالکیت تعداد زیادی واحد مسکونی در یک منطقه به یک شخص واگذار شد، امکان قیمت سازی محتمل خواهد بود.»

این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن در بیان دیگر ایرادات طرح اقدام ملی، افزود:« استفاده از شیوۀ مشارکتی علاوه بر مهیا کردن بستر سوداگری، منجر به طولانی شدن روند ساخت واحد مسکونی نیز می‌شود. در حقیقت در این شیوۀ ساخت، انبوه‌ساز به واسطه اختلاف بین تورم بخش زمین و بخش مسکن، از طولانی کردن پروژه سود خواهد برد. با توجه به اینکه هدف وزارت راه ساخت ۴۰۰هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۰است، استفاده از این شیوۀ این هدف را هم به خطر خواهد انداخت.»
تجدید نظر وزارت راه و شهرسازی در شیوۀ ساخت ۲۰۰هزار واحد مسکونی

ایرادات کارشناسان حوزه مسکن، مشخص می‌کند نقاط تاریکی که به واسطه استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی برای طرح اقدام ملی به وجود می‌آید، علاوه بر تاثیرات منفی بر بازار مسکن، اهداف وزارت راه و شهرسازی را به خطر خواهد انداخت. در این شرایط وزارت راه و شهرسازی در اقدامی مثبت، نسبت به متوقف کردن شیوۀ مسکن مشارکتی اقدام کرد. به استناد جزئیات مطرح شده توسط حبیب‌الله طاهرخانی، مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید و معاون وزیر راه و شهرسازی، شیوۀ مسکن مشارکتی تنها در ۲۰هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید پیگیری می‌شود و در ۱۸۰هزار واحد مسکونی باقی مانده از ۲۰۰هزار واحد طرح اقدام ملی، از شیوۀ مسکن مشارکتی استفاده نخواهد شد.

در حقیقت، وزارت راه و شهرسازی نسبت به انتقادات صورت گرفته از سوی کارشناسان آگاهی کامل داشته و از معایب مسکن مشارکتی آگاه شده است. در همین ارتباط محمد حمیدزاده، کارشناس مسکن، در ارتباط با دلایل ساخت ۲۰هزار واحد مسکونی مشارکتی، گفت:« به نظر می‌رسد، انعقاد قرارداد شراکت بین وزارت راه و شهرسازی و انبوه‌سازان علت ساخت ۲۰هزار واحد مسکونی به شیوۀ مسکن مشارکت است و در صورتیکه این قراردادها منعقد نشده بود، وزارت راه در شیوۀ ساخت ۲۰هزار واحد مشارکتی نیز تجدید نظر می‌کرد.»

این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، در ارتباط با نقاط مثبت تجدید نظر وزارت راه و استفاده از مسکن مشارکتی، ادامه داد:« تصمیم وزارت راه خطر به وجود آمدن فضای سوداگری و همچنین طولانی شدن عملیات ساخت را از طرح اقدام ملی دور کرد و این امر یک گام رو به جلو در تحقق اهداف این طرح به حساب می‌آید اما در این شرایط باید عملیات ساخت ۲۰هزار واحد مشارکتی زیر ذره‌بین کارشناسان وزارت راه قرار گیرد تا این واحدها نیز به بهترین نحو به دست مصرف کننده نهایی برسد.»

آغاز نخستین پروژه طرح اقدام ملی مسکن کشور در سیستان و بلوچستان

دست‌های پشت‌پرده مانع از ارزانی مسکن می‌شود

طی ماه‌های اخیر شاهد یک کاهش نرخ ۳۰ درصدی نرخ مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران و شهر‌های اطراف پایتخت و ۴۰ درصدی در واحد‌های بزرگ متراژ هستیم. آپارتمانی که در مناطق جنوب تهران ۷۰۰ میلیون تومان بود امروز به حدود ۵۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

گسترش نیوز: نایب رئیس اتحادیه املاک با انتقاد از اظهارنظر‌های غیرواقعی درباره عدم کاهش نرخ مسکن گفت: برخی انبوه‌سازان و دست‌اندرکاران بازار در زمین سوداگران بازی می‌کنند.

حسام عقبایی در پاسخ به این پرسش که دلیل این‌که اخیرا برخی دست اندرکاران بازار مسکن و عده‌ای از انبوه‌سازان مدعی شده‌اند نرخ مسکن کاهش نیافته چه چیزی است، اظهار کرد: طی ماه‌های اخیر شاهد یک کاهش نرخ ۳۰ درصدی نرخ مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران و شهر‌های اطراف پایتخت و ۴۰ درصدی در واحد‌های بزرگ متراژ هستیم.

وی با تاکید بر این‌که این امر در آمار‌های مسکن کاملا روشن و بدیهی است، افزود: به عنوان مثال واحد مسکونی در مناطق شمالی تهران که مترمربعی ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان معامله می‌شد، امروز به حدود ۳۵ میلیون تومان کاهش یافته است. یعنی رشد منفی حدود ۴۰ درصدی.

وی ادامه داد: همچنین آپارتمانی که در مناطق جنوب تهران ۷۰۰ میلیون تومان بود امروز به حدود ۵۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

نایب رئیس اتحادیه مشاروان املاک با تاکید بر این‌که علی‌رغم کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها همچنان در بازار مشتیری وجود ندارد، گفت: درحال‌حاضر یک رکود عمیق غیرتورمی بر بازار مسکن حاکم شده است.

عقبایی با بیان این‌که طی روز‌های اخیر متاسفانه شنیده‌ایم عده‌ای مدعی شده‌اند کاهش نرخ مسکن در کشور محقق نشده است، افزود: این‌گونه به نظر می‌رسد برخی از انبوه‌سازان و دست‌اندرکاران بازار مسکن در زمین سوداگران بازی می‌کنند. این دوستان باید دقت کنند که بر اساس آمار و ارقام نرخ مسکن در کشور به خصوص شهر‌های بزرگ کاهش قابل ملاحظه‌ای داشته است.

وی با بیان این‌که کاهش نرخ در سراسر کشور ملموس است، اظهار کرد: درحال‌حاضر با عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار مسکن روبه‌رو هستیم که به تعلل برخی انبوه‌سازان برمی‌گردد.

وی با یادآوری این‌که بخشی از بازار مسکن تحت تاثیر فضای روانی نشات گرفته از اظهارات مسئولان و دست اندرکاران این حوزه قرار دارد، افزود: وقتی نرخ مسکن در جنوب تهران و جنوب شهر‌های بزرگ ۳۰ درصد و ۴۰ درصد در مناطق شمالی تهران و شهر‌های بزرگ کاهش یافته، بازی برخی انبوه سازان و عده‌ای دیگر که اطلاعات علمی، تخصصی و تکنیکال در حوزه نرخ و بازار املاک ندارند، بازی کردن در زمین سوداگران است.

وی تاکید کرد: این‌گونه به نظر می‌رسد که این افراد نمی‌خواهند نرخ در بازار مسکن شکسته شود و نمی‌خواهند نرخ مسکن به نرخ‌های واقعی و حقیقی نزدیک شود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید مجدد بر این‌که ریزش نرخ مسکن در بازار امری مشهود و بدیهی است، گفت: آمار مربوط به کاهش ۳۰ و ۴۰ درصدی نرخ مسکن بر اساس رصد اتفاقات کف بازار اعلام شده، است، برخی انبوه‌سازان با آن‌که تخصص آنها “تولید” است و عده‌ای دیگر نیز که در بازار مسکن حضور دارند متاسفانه بدون اشراف به اتفاقات بازار مسکن اظهارنظر کرده که به سوداگری کمک می‌کند.

عقبایی بیان کرد: در وضعیتی که نرخ در بازار مسکن کاهش یافته است، انبوه‌سازان و سازندگان مسکن را باید ترغیب کنیم تا نرخ مسکن را بیشتر کاهش دهند. در واقع آنها باید به سود کمتر قانع باشند.

منبع: عصرایران

مناقصه‌ی اجرای فونداسیون و اسکلت بتنی پروژه‌ی تهران

این شرکت درنظر دارد جهت اجرای فونداسیون و اسکلت بتنی حدود ۱۰۰ واحد مسکونی در دو طبقه و به متراژ کلی ۹۲۵۰ مترمربع واقع در استان تهران از پیمانکاران معتبر و مجریان ذیصلاح دعوت به همکاری به عمل آورد. لذا از علاقمندان تقاضا می‌شود از تاریخ درج این آگهی لغایت ۱۳۹۸/۸/۱۶ به واحد فنی و اجرایی شرکت مراجعه فرمایند.

آدرس شرکت : تهران ، خیابان شریعتی ، بعد از پل سیدخندان ، خیابان سیمرغ غربی ، انتهای خیابان گلزار ، نبش کوچه پروانه ، پلاک ۲

شماره تماس : ۸الی۲۲۸۹۰۰۰۵-۰۲۱ داخلی ۱۰۸

ساعت تماس : از ۸ صبح لغایت ۱۶

مناقصه اجرای اسکلت فلزی پروژه خرمدره

شرکت رهاورد سازندگی آزادگان رسا (سهامی خاص) به منظور اجرای اسکلت فلزی با اتصالات پیچ ومهره یکی از پروژه های خود واقع در خرمدره شرکت صنعتی مینو به وزن حدود ۶۰ تن، از شرکت‌ها و پیمانکاران ذی‌صلاح دعوت به همکاری می‌نماید. لذا شرکت‌ها و پیمانکاران واجد شرایط می‌توانند تا تاریخ ۱۸/۰۷/۱۳۹۸ با ارائه رزومه فعالیت نسبت به اخذ استعلام قیمت و اسناد مناقصه و تکمیل آن اقدام نمایند.

مبلغ خرید اسناد مناقصه ۱،۰۰۰،۰۰۰ ریال می باشد.

آدرس شرکت: خیابان شریعتی، بالاتر از سیدخندان، خیابان سیمرغ غربی، انتهای خیابان گلزار، نبش کوچه پروانه، پلاک ۲

شماره تماس: ۲۲۸۹۰۰۰۸

داخلی ۱۳۰

تلفن همراه : ۰۹۲۱۴۷۰۹۱۴۶(عمرانی)

شرکت در رد یا قبول پیشنهادهای دریافت‌شده مختار می‌باشد.

نمونه کارها